浙江省教育厅科研计划(Y200804516)
- 作品数：2 被引量：14H指数：2
- 相关作者：程大涛更多>>
- 相关机构：浙江工商大学更多>>
- 发文基金：浙江省教育厅科研计划国家社会科学基金更多>>
- 相关领域：经济管理更多>>
- 房价与地价关系新解:土地重置成本决定房地产价格被引量：9
- 2009年
- 房地产价格由房地产资产价格和物业价值两个标准确定,在我国现行体制下主要由房地产的资产价格确定;而房地产资产价格主要由土地资产的重置成本和房产的重置成本确定,因此房地产价格的波动主要受土地重置价格波动的影响。为抑制房地产价格上涨,有必要剔除房地产重置价格中的土地成本,限制房地产的交易使其不再具有投资品属性,从而抑制对土地资产的投资性需求。
- 程大涛
- 关键词：房地产价格资产市场
- 我国房地产价格上涨驱动机理分析被引量：7
- 2010年
- 我国现行土地使用权出让制度导致房地产物业价值与资产价格不一致,以致在现有运行体制下,房地产的消费性需求不仅是对房地产物业的需求,同时也是对土地资产的需求,从而强化了房地产的投资属性,驱动了我国房地产价格的持续上涨,使房地产投资与证券投资、实业投资具有相互替代的功能。本文建议房地产调控政策应重视对土地资产价格的调控与干预,需要有选择地限制土地资产在部分房地产资产中的价值。
- 程大涛
- 关键词：房地产价格消费性需求投资性需求
